Стоимость подготовки и подачи документов: 3 800 злотых нетто
*обязательные платежи оплачиваются отдельно. размер платежей зависит от типа внёска.
Если Вы хотите приобрести в Польше дом, землю или квартиру на первом этаже, то для этого нужно получить разрешение на покупку такой недвижимости от Министрерства.
Свяжитесь с нами и мы поможем получить разрешение в кратчайшие сроки и без стресса.
Для более детальной информации звоните:
+38 067 448 – 42 – 56 (WhatsApp, Viber, Telegram)
+48 795 933 625
Покупка недвижимости в Польше иностранцем – процедура и документы.
Каждый иностранец может приобрести недвижимость в Польше, но при соблюдении нескольких условий.
Ответим на вопросы:
Как выглядит процесс покупки недвижимости иностранцем?
Какие условия должен выполнить иностранец?
Кто должен получить разрешение на покупку земли, а кто нет?
Покупка недвижимости – с разрешения или без него?
Иностранец может приобрести недвижимость в Польше, после получения разрешения от МВД.
Разрешение не нужно, иностранцам из стран Европейского Союза, Исландии, Лихтенштейне, Норвегии и Швейцарии.
Кто может получить разрешение на покупку недвижимости?
Иностранец, являющийся:
- физическим лицом без польского гражданства;
- предпринимателем с головным офисом компании за рубежом;
- торговой компанией без образования юридического лица с местонахождением на территории Польский.
В каких ситуациях получите отказ?
Если Министр Внутренних Дел, Министр Сельского хозяйства и Министр Обороны признают, что выдача разрешения приведет угрозу обороне страны, безопасности государства или общественного порядка, а также угрозу для здоровья населения, то дадут отрицательный отзыв.
Какую недвижимость может купить иностранец?
Гражданин другой страны может купить в Польше любой вид недвижимости – квартира, дом, участок, грунт, сельскохозяйственный и лесной. Важен не тип недвижимости, но и ее предназначение. Общая площадь участка для личного пользования не может превышать 0,5 га. При покупке недвижимости для ведения предпринимательской деятельности, площадь может быть больше, но предприниматель должен продемонстрировать реальную необходимость. Приобретение недвижимости сельскохозяйственного назначения должна осуществляться в соответствии с законом о формировании сельскохозяйственного системы.
Какую недвижимость иностранец может купить без разрешения?
Был выпущен каталог недвижимости, которые гражданин другой страны может купить в Польше без разрешения. К ним относятся, в частности:
- автономный жилое помещение состоит из комнат, кухни, ванной комнаты, возможно, подвале и чердаке – для реализации базовой потребности в селитебной;
- гараж или долю в помещении, предназначенном на гараж – если вы, будучи собственником жилого помещения вам нужна гараже;
- отель – но только иностранец с разрешением на постоянное пребывание или пребывание долгосрочного резидента, который проживает в Польше не менее 5 лет с момента получения таких разрешений;
- недвижимость, входящим в состав сообщества собственности – только иностранец в браке с польским гражданином, и живущий по крайней мере 2 года от полученного вида на жительство или постоянного жителя сша.
Всегда нужно иметь разрешение, если вы покупаете недвижимость в зоне одной и сельское хозяйство с площадью более 1 га.
Какие сведения содержатся в заявлении?
В заявлении о выдаче разрешения на постоянное проживание необходимо указать, в частности, следующие сведения:
- личные данные (имя, фамилия, предыдущие, фамилия, имена, имена предыдущие, имя отца, имя матери, отчество матери, дата рождения, пол, место рождения, страна рождения, национальность, гражданство, семейное положение, образование, профессия, выполняемый, описание – рост, цвет глаз и особые приметы, номер социального страхования и номер телефона);
- проездной документ (серия, номер, дата выдачи и срок действия документа, орган, выдавший лицензию, количество других лиц, вписанных в документ);
- место пребывания иностранца (область, край, округ, муниципалитет, город, улица, номер дома и квартиры, почтовый индекс);
- дополнительная информация – о супруге;
- пребывание иностранца на территории РП (сроки и базис предыдущих пребываний в Польше, текущий жительство, дата, цель и основа последнего въезда на территорию Польский, тип визы – серия, номер, дата выдачи и срок действия, срок пребывания и органом, выдавшим документ, разрешение на временное проживание, статус беженца, дополнительную защиту, согласие на пребывание по гуманитарным соображениям, убежище);
- путешествия иностранца и иностранные проживания за пределами Польша в течение последних 5 лет;
- ли заявитель был помещен в охраняемом пункте или в аресте для иностранцев, отбывает наказание в виде лишения свободы;
- то ли иностранец был наказан в судебном порядке на территории республики польша или рассмотрении в отношении него производство по делам о проступках;
- выполнение налоговых обязательств перед государственным;
- обоснование вашего заявления.
Иностранные студенты, которые пребывают в Польше в связи с учебой или продолжают свое легальное пребывание после их завершения, не могут подать заявление о выдаче разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС.
Процедура получения разрешения на приобретение недвижимости
Вся процедура не должна длиться дольше, чем два месяца со дня его возбуждения, но, учитывая сложность конкретных дел, вы можете рассчитывать на сроки, гораздо более длительные.
Шаг 1. Подайте заявление о выдаче разрешения вместе с необходимыми документами. Не имеет действующего форму такого заявления. Важно, чтобы сложить документ содержал все данные и сведения, требуемые законом о приобретении недвижимости иностранцами.
Документы необходимо это, прежде всего:
- подтверждение личности,
- для предпринимателей, выписка из реестра предпринимателей, отечественный и зарубежный
- выписку из земельной книге недвижимость,
- выписка из реестра земельных участков,
- wyrys кадастровой карте,
- выписка из местного плана землепользования и застройки,
- заявление продавца, выражающие волю отчуждению имущества в пользу иностранца,
- решение об условиях застройки,
- подтверждение связей с польшей,
- справка об отсутствии задолженности в оплате страховых премий,
- доказательство пошлины,
- подтверждение источника средств на покупку недвижимости (распечатка с банковского счета, справка из банка о размере остатка, трудовой, НДФЛ, договор ипотечного кредита, promesa предоставления кредита, и т. д.).
Шаг 2. Отзыв заявления в Министерстве
Заявление изначально проверяется на наличие формальной, т. е. были ли поставлены все необходимые документы, любой документ, выданный в иностранном языке есть перевод юридической документации, приложение включает в себя необходимую информацию и заполнена правильно. Министр Внутренних Дел и Администрации просит мнение Министра Национальной Обороны, а если иностранный гражданин имеет намерение приобрести грунт для сельского хозяйства, а также Министра Сельского хозяйства и Развития Села.
Может случиться, что министр будет учитывать представления дополнительных доказательств и информации, прежде чем примет окончательное решение.
Шаг 3. Оценка заявки
Если указанные ранее министры будут против выдачи разрешения, то его не получите. Такое возражение выражается в форме постановления. Министры имеют 14 дней на проверку и выпуск отзывам. По истечении этого времени и отсутствия возражений, заявление рассматривается далее.
Шаг 4. Получите решение о выдаче разрешения на приобретение недвижимости
Разрешение выдается в форме административного решения. В документе могут появиться дополнительные специальные условия, которые нужно соблюсти, чтобы приобрести недвижимость. Разрешение важно в течение 2 лет со дня выдачи.
В случае отсутствия согласия на получение разрешения, вы можете запросить возврат оплаты за его выпуск до президента Варшавы.
Какая от Вас необходима информация для получения разрешения:
для физического лица — имя, фамилия, гражданство и адрес проживания,
для юридического лица и компании, не являющейся юридическим лицом, — имя, адрес юридического лица, предмет деятельности, имена и фамилии членов совета директоров, а также информация, касающаяся партнеров, акционеров или акционеров, с указанием:
для физического лица-имя, гражданство и адрес проживания,
для юридического лица и компании, не являющейся юридическим лицом-имя, адрес юридического лица, а также количество голосов на собрании акционеров или общем собрании отдельных акционеров или акционеров, выраженное в процентах;
Обозначения приобретаемой недвижимости:
в случае земельной собственности (это также относится к приобретению доли в земельной собственности) — приобретается правовое право на недвижимость, улицу, населенный пункт, муниципалитет и область, номер земельного участка, площадь в гектарах, номер Вечной книги и особенности застройки,
в случае жилого или коммунального помещения-порядковый номер здания и помещения, улица, населенный пункт, муниципалитет и провинция, полезная площадь помещения в квадратных метрах и доля в общей собственности, на которой находится помещение (в виде доли) с указанием принадлежащих помещений-если таковые имеются – их обозначение и площадь, номер участка кадастрового участка, составляющего имущество общей для приобретаемого жилого помещения, его площадь (в га, право собственности, номер земельной книге, проводимой для помещения, а если помещение не был извлечен, то книга кадастровая проводится для земельного участка, составляющего имущество общей;
Обозначения продавца недвижимости:
для физического лица-имя, фамилия, адрес проживания,
в случае юридического лица-имя, адрес юридического лица;
Определить тип юридического события, на основании которого происходит приобретение имущества (например, договор купли-продажи / договор дарения);
Определение цели приобретения недвижимости (например, жилой), а в случае, если приобретение недвижимости должно происходить для хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности — также плановый способ использования недвижимости, в том числе вид планируемых инвестиций в нее;
Источники происхождения финансовых средств на приобретение недвижимости (например, договор ипотеки, договор займа, оплата труда по трудовому договору, полученные пожертвования, средства от продажи недвижимости и др.);
Определить, будет ли приобретение имущества происходить в личное имущество заявителя или в совместное имущество заявителя с супругом.
В случае, если заявка затрагивает более 15 земельных участков, необходимо представить перечень приобретаемой недвижимости, являющийся неотъемлемой частью заявки
В случае, если иностранный гражданин являющийся физическим лицом получения разрешения на приобретение недвижимости в целях удовлетворения жизненных потребностей (т. е. в любой другой целью, чем на потребности, связанные с выполнением, возможно, личной предпринимательской деятельностью, или сельскохозяйственной) должен указать является ли он собственником или пользователем вечный иных объектов недвижимости, расположенных в Польше, а также указать данные, касающиеся этих свойств и указать основания их приобретения.
Какие нужно предоставить документы?
документы, подтверждающие связь иностранца с Польшей (например, важную карту пребывания, копия свидетельства о браке, документы, акт гражданского состояния, решение, разрешающее смену гражданства, документы, подтверждающие фактическое осуществление предпринимательской деятельности от своего имени, вида на жительство, Карта Поляка);
действительный документ, удостоверяющий личность заявителя-для физических лиц (например, паспорт, карта пребывания), выписка из соответствующего реестра или учета – для юридических лиц,
документы, определяющие имущество, выданные не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления;
списание бессрочной книги или справка из сборника документов, выданная судом или Центральной информацией бессрочной книги. Копия земельной книге может быть нанесена самостоятельно с помощью it-системы (по предварительному сборке в CIKW заявления на разрешение печати) и имеющие характеристики, позволяющие их проверку с данными, содержащимися в центральной базе данных недвижимости, в соответствии со ст. 364 п. 4 закона о земле и ипотечных или справка со сбора документов.
выписка из земельного реестра вместе с вырезкой из карты учета,
перечень земельных изменений, окончательное решение об утверждении деления или слияния имущества – в случае, если приобретенное имущество было образовано в результате слияния или деления,
справка о выделении недвижимости в действующем местном плане зонирования или справку об отсутствии плана и prawomocną решение о местоположении инвестиций общественного назначения, возможно, решение об условиях застройки, если предназначение объекта недвижимости было определено путем вышеуказанного решения,
В случае, когда запрос касается жилого помещения или помещения полезной в отношении документов, касающихся недвижимости необходимо представить копию земельной книге для заведения, а в случае ее отсутствия для земли, на котором находится помещение, а также выписка из реестра земельных участков.
текущие заявления продавца (лица передачи вещи или права), выражающих волю отчуждению имущества в пользу иностранца, содержащие подробную информацию о данной недвижимости – важно, на день принятия решения, решающего в деле (заявление может быть в любой форме, письменной, а также в форме нотариального акта)
для иностранцев, являющихся юридическими лицами, документы, выданные не ранее чем за 3 месяца до подачи заявления, указывающие на наличие финансовых средств на покупку недвижимости и возможность финансирования деятельности, а именно:
справка из соответствующего налогового управления, в которой указывается, что заявитель не задолжал по уплате бюджетных взносов,
справка из соответствующего отделения ZUS, в которой указывается, что заявитель не имеет задолженности по взносам в Фонд социального страхования,
справка из банка, в которой ведется основной текущий счет заявителя или его акционера, определяющая размер имеющихся финансовых средств, а также его кредитоспособность и платежеспособность, с целью демонстрации возможности финансирования запланированных инвестиций в недвижимость.
документы, подтверждающие источник происхождения средств на покупку недвижимости (например, распечатка с банковского счета Заявителя, справка из банка о размере остатка, трудового договора, налоговые декларации НДФЛ, кредитные договоры, обещание предоставления кредита, договора дарения, договора купли-продажи недвижимости, и т. д.)
Кроме того, орган может потребовать представить другие документы, необходимые для рассмотрения дела. Все документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, сделанным присяжным переводчиком.